435 Rue de la Levée

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à La Prairie, est affichée à 478 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 29 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 644 000 $ et 726 000 $ (médiane 685 000 $). Le prix demandé ressort environ 30.2 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 70 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 478 000 $ suppose une mise de fonds de 23 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 413 $ — ou 95 600 $ (20 %), soit environ 1 954 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 403 $ pour ce prix.

Dans le quartier La Prairie, on dénombre actuellement 77 propriétés en vente et 71 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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