7339 Avenue Mousseau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Anjou (Montréal), est affichée à 964 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 957 000 $ et 1 079 000 $ (médiane 1 018 000 $). Le prix demandé ressort environ 5.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 107 jours (inscrite le 2 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 964 000 $ suppose une mise de fonds de 48 200 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 824 $ — ou 192 800 $ (20 %), soit environ 3 940 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 14 751 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 0 propriété en vente et 147 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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