105 Avenue Upper-Bellevue

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 7 500 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Westmount. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 35 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 159 000 $ et 3 563 000 $ (médiane 3 361 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 123.1 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 55 jours sur le marché (inscrite le 13 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 7 500 000 $ suppose une mise de fonds de 375 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 36 400 $ — ou 1 500 000 $ (20 %), soit environ 30 652 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 145 471 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 61 propriétés en vente et 99 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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