2472 Rue De Charny

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Ahuntsic-Cartierville (Montréal), est affichée à 849 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 956 000 $ et 1 078 000 $ (médiane 1 017 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 7 septembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 849 000 $ suppose une mise de fonds de 42 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 248 $ — ou 169 800 $ (20 %), soit environ 3 470 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 329 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 152 propriétés en vente et 219 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

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Données quartier

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