1300 Avenue de Germain-des-Prés

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Sainte-Foy (Québec) est proposée au prix de 1 795 000 $. Sur la base de 25 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 342 000 $ à 386 000 $ (point médian 364 000 $). Affiché quelque 393.1 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 83 jours d'affichage (inscrite le 29 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 795 000 $, comptez une mise de fonds de 89 750 $ (5 %) et près de 8 712 $ par mois, ou 359 000 $ (20 %) pour environ 7 336 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 43 211 $ pour ce prix.

Le marché de Sainte-Foy affiche en ce moment 174 inscriptions actives et 180 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Cet exceptionnel penthouse de 2 000 pi² se distingue par sa fenestration abondante sur 3 côtés permettant d'admirer autant les levers que les couchers de soleil et offrant une vue spectaculaire des Laurentides jusqu'au fleuve, en passant par la ville. Vous tomberez sous le charme de sa vaste aire de vie avec îlot de 11' et sa « Back Kitchen » ou encore avec son impressionnante suite des maîtres en coin. SWL redéfinit l'art de vivre avec des espaces communs d'exception: terrasse panoramique avec

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