78 Chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Outremont (Montréal), est affichée à 2 950 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 809 000 $ et 2 167 000 $ (médiane 1 988 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 48.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 69 jours (inscrite le 8 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 2 950 000 $ suppose une mise de fonds de 147 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 14 317 $ — ou 590 000 $ (20 %), soit environ 12 057 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 54 471 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Outremont affiche un revenu médian des ménages de 62 800 $ et 29 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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