661 Rue William-MacDonald

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Lachine (Montréal) est proposée au prix de 929 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 12 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 688 000 $ et 776 000 $ (médiane 732 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 26.9 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 24 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 929 000 $ suppose une mise de fonds de 46 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 648 $ — ou 185 800 $ (20 %), soit environ 3 797 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 929 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Lachine, on dénombre actuellement 62 propriétés en vente et 91 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Lachine : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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