7237 Rue Beauchesne

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 969 000 $, ce duplex se situe à Saint-Léonard (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 209 000 $ et 1 363 000 $ (médiane 1 286 000 $). Le prix demandé ressort environ 24.7 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 7 jours (inscrite le 24 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 969 000 $ suppose une mise de fonds de 48 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 849 $ — ou 193 800 $ (20 %), soit environ 3 960 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 14 729 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.5 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Ce beau duplex se compose de deux grands 5 ½ et d'un espace au sous-sol : - Deuxième étage 5 ½ : loué à 1 070 $ par mois (non chauffé, non éclairé). - Rez-de-chaussée 5 ½ : loué à 1 850 $ par mois. Le chauffage électrique et l'eau chaude sont inclus, et donc à la charge du propriétaire. - Sous-sol : Un 3 ½ libre immédiatement pour l'acheteur. Caractéristiques et rénovations : - Balcon avant en granit - Porte extérieure en bois massif - Fenêtres en aluminium - Garage simple en tandem - Toiture re

Données quartier

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