7437 Rue de Gênes

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 175 000 $, ce duplex se situe à Saint-Léonard (Montréal). Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 221 000 $ à 1 377 000 $ (point médian 1 299 000 $). À 9.5 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 28 jours (inscrite le 10 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 1 175 000 $, comptez une mise de fonds de 58 750 $ (5 %) et près de 5 703 $ par mois, ou 235 000 $ (20 %) pour environ 4 802 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 18 971 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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