10425 boulevard Gouin Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Pierrefonds-Roxboro (Montréal) est proposée au prix de 335 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 15 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 319 000 $ et 359 000 $ (médiane 339 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de -1.2 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 48 jours sur le marché (inscrite le 10 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 335 000 $ suppose une mise de fonds de 16 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 691 $ — ou 67 000 $ (20 %), soit environ 1 369 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 3 136 $ pour ce prix.

Dans le quartier Pierrefonds-Roxboro, on dénombre actuellement 180 propriétés en vente et 85 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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