21 Avenue Winchester

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Westmount est proposée au prix de 2 195 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 35 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 159 000 $ et 3 563 000 $ (médiane 3 361 000 $). Le prix demandé ressort environ 34.7 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 13 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 2 195 000 $ suppose une mise de fonds de 109 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 10 653 $ — ou 439 000 $ (20 %), soit environ 8 971 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 39 371 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 30 propriétés en vente et 109 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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