10425 Rue J.-J.-Gagnier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Ahuntsic-Cartierville (Montréal), est affichée à 799 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 928 000 $ et 1 046 000 $ (médiane 987 000 $). Le prix demandé ressort environ 19 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 7 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 799 000 $ suppose une mise de fonds de 39 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 998 $ — ou 159 800 $ (20 %), soit environ 3 265 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 329 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.4 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 152 propriétés en vente et 219 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ahuntsic-Cartierville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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