5117 Avenue Charlemagne

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Rosemont (Montréal), est affichée à 1 048 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 14 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 064 000 $ et 1 200 000 $ (médiane 1 132 000 $). Le prix demandé ressort environ 7.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 35 jours sur le marché (inscrite le 27 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 048 000 $ suppose une mise de fonds de 52 400 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 086 $ — ou 209 600 $ (20 %), soit environ 4 283 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 431 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 10.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Rosemont affiche un revenu médian des ménages de 61 600 $ et 31 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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