84 Rue Regent

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 845 000 $, ce duplex se situe à Greenfield Park (Longueuil). Sur la base de 3 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 618 000 $ à 740 000 $ (point médian 679 000 $). Affiché quelque 24.4 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 105 jours d'affichage (inscrite le 25 mai 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 845 000 $, comptez une mise de fonds de 42 250 $ (5 %) et près de 4 228 $ par mois, ou 169 000 $ (20 %) pour environ 3 453 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 371 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Greenfield Park affiche en ce moment 67 inscriptions actives et 59 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Le vendeur détient un ancien certificat de localisation. Un nouveau certificat a été commandé et sera fourni dès sa réception. loyer: une partie du sous-sol 763$ rdc: libre 2 eme 1107.00$

Données quartier

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Estimer la valeur

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