3504 Rue Lionel

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 250 000 $, ce triplex se situe à Saint-Hubert (Longueuil). Sur la base de 5 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 146 000 $ à 1 372 000 $ (point médian 1 259 000 $). L'écart avec notre estimation n'est que de -0.7 %, ce qui traduit un prix cohérent avec le secteur. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 17 août 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 250 000 $, comptez une mise de fonds de 62 500 $ (5 %) et près de 6 067 $ par mois, ou 250 000 $ (20 %) pour environ 5 109 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 20 471 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.2 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Hubert affiche en ce moment 0 inscription active et 200 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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