1448 Rue Fleury Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce plex à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 1 775 000 $. Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 080 000 $ à 1 218 000 $ (point médian 1 149 000 $). Affiché quelque 54.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 31 août 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 775 000 $, comptez une mise de fonds de 88 750 $ (5 %) et près de 8 615 $ par mois, ou 355 000 $ (20 %) pour environ 7 254 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 30 971 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.4 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 39 inscriptions actives et 242 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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