512 Rue Lanctôt

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à La Prairie, est affichée à 789 900 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 573 000 $ à 647 000 $ (point médian 610 000 $). Affiché quelque 29.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 70 jours d'affichage (inscrite le 29 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 789 900 $, comptez une mise de fonds de 39 495 $ (5 %) et près de 3 952 $ par mois, ou 157 980 $ (20 %) pour environ 3 228 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 9 959 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.2 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de La Prairie affiche en ce moment 140 inscriptions actives et 58 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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