10842 Avenue Armand-Lavergne

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Montréal-Nord (Montréal), est affichée à 1 100 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 819 000 $ et 923 000 $ (médiane 871 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 26.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 160 jours (inscrite le 30 mars 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 100 000 $ suppose une mise de fonds de 55 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 339 $ — ou 220 000 $ (20 %), soit environ 4 496 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 471 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.5 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Superbe Quadruplex avec un 5 unité bien entretenu, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Toiture élastomère 2022, fenêtres 2022, maçonnerie 2022, panneau électrique 2014. Revenus stables depuis plusieurs années. Pompe d'évacuation installée en 2026. (clapets antiretour installé 2023. Opportunité rare dans un secteur recherché.

Données quartier

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