1353 Avenue du Chanoine-Morel

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Sainte-Foy (Québec) est proposée au prix de 965 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 494 000 $ et 558 000 $ (médiane 526 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 83.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 26 octobre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 965 000 $ suppose une mise de fonds de 48 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 829 $ — ou 193 000 $ (20 %), soit environ 3 944 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 18 311 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Sainte-Foy, on dénombre actuellement 161 propriétés en vente et 180 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Estimer la valeur

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