7497 Avenue d'Outremont

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 549 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Parc-Extension (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 7 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 775 000 $ et 929 000 $ (médiane 852 000 $). Le prix demandé ressort environ 35.6 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 195 jours (inscrite le 30 mars 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 549 000 $ suppose une mise de fonds de 27 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 747 $ — ou 109 800 $ (20 %), soit environ 2 244 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 346 $ pour ce prix.

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Propriété très bien située avec deux chambres à coucher et à proximité de tous les services. Une cour intime et clôturée. Pourrait représenter une belle opportunité pour un investisseur qui voudrait bâtir un immeuble à revenu mais il devra faire ses vérifications auprès des autorités compétentes. La propriété a besoin de rénovations.Une occasion idéale pour les acheteurs qui souhaitent rénover et personnaliser la propriété selon les standards d'aujourd'hui.

Données quartier

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