12487 Rue Cousineau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Ahuntsic-Cartierville (Montréal), est affichée à 739 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 15 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 080 000 $ et 1 218 000 $ (médiane 1 149 000 $). Le prix demandé ressort environ 35.7 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 20 juillet 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 739 000 $ suppose une mise de fonds de 36 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 698 $ — ou 147 800 $ (20 %), soit environ 3 020 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 251 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 0 propriété en vente et 195 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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