5074 boulevard Gouin Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 539 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Montréal-Nord (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 539 000 $ et 607 000 $ (médiane 573 000 $). Le prix demandé ressort environ 5.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 3 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 539 000 $ suppose une mise de fonds de 26 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 697 $ — ou 107 800 $ (20 %), soit environ 2 203 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 318 $ pour ce prix.

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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