44 Rue Whiteoak

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 900 000 $, ce duplex se situe à Dollard-des-Ormeaux. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 744 000 $ et 838 000 $ (médiane 791 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 13.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 56 jours sur le marché (inscrite le 13 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 900 000 $ suppose une mise de fonds de 45 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 503 $ — ou 180 000 $ (20 %), soit environ 3 678 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 471 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Dollard-des-Ormeaux, on dénombre actuellement 69 propriétés en vente et 86 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Dollard-des-Ormeaux : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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