1680 rue Guertin

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Ville-Marie (Montréal), est affichée à 448 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 45 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 498 000 $ et 562 000 $ (médiane 530 000 $). Le prix demandé ressort environ 15.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 10 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 448 000 $ suppose une mise de fonds de 22 400 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 261 $ — ou 89 600 $ (20 %), soit environ 1 831 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 953 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ville-Marie, on dénombre actuellement 95 propriétés en vente et 298 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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