3395 Rue Latour

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Saint-Hubert (Longueuil) est proposée au prix de 596 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 22 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 592 000 $ et 668 000 $ (médiane 630 000 $). Le prix demandé ressort environ 5.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 90 jours (inscrite le 8 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 596 000 $ suppose une mise de fonds de 29 800 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 982 $ — ou 119 200 $ (20 %), soit environ 2 436 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 051 $ pour ce prix.

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 138 propriétés en vente et 180 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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