458 Avenue Wood

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Westmount est proposée au prix de 2 850 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 31 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 095 000 $ et 3 491 000 $ (médiane 3 293 000 $). Le prix demandé ressort environ 13.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 77 jours (inscrite le 27 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 2 850 000 $ suppose une mise de fonds de 142 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 13 832 $ — ou 570 000 $ (20 %), soit environ 11 648 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 40 861 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 112 propriétés en vente et 86 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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