121 boulevard Curé-Labelle

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Sainte-Rose (Laval) est proposée au prix de 499 499 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 565 000 $ et 637 000 $ (médiane 601 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 3 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 499 499 $ suppose une mise de fonds de 24 975 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 521 $ — ou 99 900 $ (20 %), soit environ 2 041 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 725 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Sainte-Rose affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Opportunité d'acquérir ce duplex idéalement situé dans le vieux Ste-Rose, offrant une excellente visibilité et un accès rapide à tous les services. Parfait pour propriétaire occupant, investisseur ou projet à revenus. Cette propriété propose deux logements lumineux et bien entretenus, avec de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. Située à proximité des écoles, commerces, transports en commun et axes routiers principaux, elle bénéficie d'un emplacement recherché et pra

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Sainte-Rose : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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