6982 Rue Durocher

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Parc-Extension (Montréal) est proposée au prix de 835 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 940 000 $ et 1 060 000 $ (médiane 1 000 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 22 juin 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 835 000 $ suppose une mise de fonds de 41 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 178 $ — ou 167 000 $ (20 %), soit environ 3 413 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 171 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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