2499 Rue L.-O.-David

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Parc-Extension (Montréal), est affichée à 995 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 931 000 $ et 1 049 000 $ (médiane 990 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de 0.5 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 3 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 995 000 $ suppose une mise de fonds de 49 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 979 $ — ou 199 000 $ (20 %), soit environ 4 067 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 371 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Parc-Extension : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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