10130 rue Lauraine Vaillancourt

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Saint-Laurent (Montréal) est proposée au prix de 869 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 34 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 437 000 $ et 493 000 $ (médiane 465 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 86.9 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 191 jours (inscrite le 14 février 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 869 000 $ suppose une mise de fonds de 43 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 348 $ — ou 173 800 $ (20 %), soit environ 3 552 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 851 $ pour ce prix.

Le secteur de Saint-Laurent affiche un revenu médian des ménages de 74 000 $ et 47 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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