7778 boulevard Wilfrid-Hamel

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Sainte-Foy (Québec) est proposée au prix de 550 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 473 000 $ à 533 000 $ (point médian 503 000 $). Affiché quelque 9.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 126 jours d'affichage (inscrite le 25 mai 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 550 000 $, comptez une mise de fonds de 27 500 $ (5 %) et près de 2 752 $ par mois, ou 110 000 $ (20 %) pour environ 2 248 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 483 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Sainte-Foy affiche en ce moment 106 inscriptions actives et 183 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Duplex 32 x 42 avec piscine creusée sur un terrain de plus de 6 600 pi² avec garage 14 x 28. Entrée indépendante, zonage permissif, voir la grille de zonage. Des vérifications seront à effectuer auprès de la Ville de la part de l'acheteur afin de confirmer la validité de leur projet. La présente vente est conditionnelle à la vente conjointe du lot 2163195 (MLS 26646629) et du lot 2163194 (MLS 20532218).

Données quartier

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