3567 Rue Hyacinthe

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 569 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Chomedey (Laval). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 23 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 603 000 $ et 681 000 $ (médiane 642 000 $). Le prix demandé ressort environ 11.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 105 jours (inscrite le 1 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 569 000 $ suppose une mise de fonds de 28 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 847 $ — ou 113 800 $ (20 %), soit environ 2 325 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 851 $ pour ce prix.

Le secteur de Chomedey affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Spacieuse propriété offrant 3 chambres à coucher avec possibilité d'aménager une 4e chambre. Située dans un quartier paisible et recherché, elle est idéale pour une famille. Vous y trouverez une grande cuisine, une salle familiale conviviale ainsi qu'une vaste cour arrière sur un terrain de plus de 8 000 pi². L'allée peut accueillir plus de 3 véhicules et le sous-sol bénéficie d'une entrée arrière indépendante. À proximité des écoles, parcs, commerces, piste cyclable, transports en commun et axe

Données quartier

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