8419 Rue Oscar-Roland

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 500 000 $, ce plex se situe à Ahuntsic-Cartierville (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 21 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 901 000 $ et 1 017 000 $ (médiane 959 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 56.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 21 septembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 500 000 $ suppose une mise de fonds de 75 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 7 280 $ — ou 300 000 $ (20 %), soit environ 6 130 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 25 471 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 91 propriétés en vente et 227 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ahuntsic-Cartierville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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