6063 Avenue du Bocage

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Anjou (Montréal), est affichée à 909 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 977 000 $ et 1 101 000 $ (médiane 1 039 000 $). Le prix demandé ressort environ 12.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Avec 35 jours sur le marché (inscrite le 29 juin 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 909 000 $ suppose une mise de fonds de 45 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 548 $ — ou 181 800 $ (20 %), soit environ 3 715 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 651 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 0 propriété en vente et 147 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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