12557 Avenue Léon-Ringuet

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Rivière-des-Prairies (Montréal), est affichée à 1 799 777 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 376 000 $ et 424 000 $ (médiane 400 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 349.9 %, un écart à analyser avant toute offre. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 27 juillet 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 799 777 $ suppose une mise de fonds de 89 989 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 8 735 $ — ou 359 955 $ (20 %), soit environ 7 356 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 31 467 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Rivière-des-Prairies affiche un revenu médian des ménages de 67 500 $ et 49 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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