4728 boulevard Léger

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Montréal-Nord (Montréal), est affichée à 1 049 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 819 000 $ et 923 000 $ (médiane 871 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 20.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 93 jours (inscrite le 2 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 049 000 $ suppose une mise de fonds de 52 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 091 $ — ou 209 800 $ (20 %), soit environ 4 287 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 451 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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