2 Avenue McCulloch

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 3 895 000 $, ce duplex se situe à Outremont (Montréal). Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 845 000 $ à 953 000 $ (point médian 899 000 $). Affiché quelque 333.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 26 octobre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 3 895 000 $, comptez une mise de fonds de 194 750 $ (5 %) et près de 18 904 $ par mois, ou 779 000 $ (20 %) pour environ 15 919 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 108 696 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 1.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Outremont affiche un revenu médian des ménages de 62 800 $ et 29 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Outremont : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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