506 Rue de Pontivy

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Laval-des-Rapides (Laval) est proposée au prix de 865 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 431 000 $ et 487 000 $ (médiane 459 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 88.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 31 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 865 000 $ suppose une mise de fonds de 43 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 328 $ — ou 173 000 $ (20 %), soit environ 3 535 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 771 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Laval-des-Rapides affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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