6057 Rue de Mériel

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 1 079 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 209 000 $ et 1 363 000 $ (médiane 1 286 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.1 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 23 jours (inscrite le 26 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 079 000 $ suppose une mise de fonds de 53 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 237 $ — ou 215 800 $ (20 %), soit environ 4 410 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 929 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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