5676 Chemin Merrimac

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Cote-Saint-Luc est proposée au prix de 636 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 23 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 058 000 $ et 1 193 000 $ (médiane 1 125 000 $). Le prix demandé ressort environ 43.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 10 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 636 000 $ suppose une mise de fonds de 31 800 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 182 $ — ou 127 200 $ (20 %), soit environ 2 599 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 8 191 $ pour ce prix.

Dans le quartier Cote-Saint-Luc, on dénombre actuellement 17 propriétés en vente et 81 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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