6272 Rue de Noyelles

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 849 999 $. Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 184 000 $ à 1 336 000 $ (point médian 1 260 000 $). À 32.5 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 181 jours d'affichage (inscrite le 17 mars 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 849 999 $, comptez une mise de fonds de 42 500 $ (5 %) et près de 4 253 $ par mois, ou 170 000 $ (20 %) pour environ 3 474 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 471 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.6 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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