245 Chemin Bates

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Mont-Royal est proposée au prix de 377 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 20 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 512 000 $ et 578 000 $ (médiane 545 000 $). Le prix demandé ressort environ 30.8 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 70 jours (inscrite le 3 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 377 000 $ suppose une mise de fonds de 18 850 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 903 $ — ou 75 400 $ (20 %), soit environ 1 541 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 3 766 $ pour ce prix.

Dans le quartier Mont-Royal, on dénombre actuellement 136 propriétés en vente et 60 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Condo moderne à Ville Mont Royal! Superbe espace de vie à aire ouverte, comprenant une chambre fermée, une terrasse privée, un garage et un espace de rangement. Cette unité bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du campus MIL de l'Université de Montréal, des cafés et épiceries, du REM, offrant un accès rapide au centre-ville, ainsi qu'à tous les services essentiels. Un condo parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur, prêt à accueillir votre style de vie urbain et actif, tout

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