10464 Avenue Oscar

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 739 000 $, ce duplex se situe à Montréal-Nord (Montréal). Sur la base de 19 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 819 000 $ à 923 000 $ (point médian 871 000 $). À 15.2 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 104 jours d'affichage (inscrite le 15 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 739 000 $, comptez une mise de fonds de 36 950 $ (5 %) et près de 3 698 $ par mois, ou 147 800 $ (20 %) pour environ 3 020 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 251 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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