9238 Rue du Saguenay

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce plex à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 1 797 700 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 221 000 $ et 1 377 000 $ (médiane 1 299 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 38.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 17 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 797 700 $ suppose une mise de fonds de 89 885 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 8 725 $ — ou 359 540 $ (20 %), soit environ 7 347 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 31 425 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.4 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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