6623 Avenue De Chateaubriand

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 497 000 $, ce triplex se situe à Rosemont (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 14 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 064 000 $ et 1 200 000 $ (médiane 1 132 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 32.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 13 jours (inscrite le 31 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 497 000 $ suppose une mise de fonds de 74 850 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 7 265 $ — ou 299 400 $ (20 %), soit environ 6 118 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 27 251 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Rosemont affiche un revenu médian des ménages de 61 600 $ et 31 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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