506 Rue Saint-Pierre

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 280 000 $, ce duplex se situe à Drummondville. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 9 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 542 000 $ et 650 000 $ (médiane 596 000 $). Le prix demandé ressort environ 53 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 91 jours (inscrite le 27 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 280 000 $ suppose une mise de fonds de 14 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 413 $ — ou 56 000 $ (20 %), soit environ 1 144 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 486 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 15.4 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Drummondville, on dénombre actuellement 143 propriétés en vente et 159 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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