455 Rue Flavien

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Fabreville (Laval) est proposée au prix de 649 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 41 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 592 000 $ et 668 000 $ (médiane 630 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de 3 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 84 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 649 000 $ suppose une mise de fonds de 32 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 247 $ — ou 129 800 $ (20 %), soit environ 2 652 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 8 451 $ pour ce prix.

Dans le quartier Fabreville, on dénombre actuellement 81 propriétés en vente et 52 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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