6672 Avenue Léon-Trépanier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 1 049 000 $. Sur la base de 21 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 889 000 $ à 1 003 000 $ (point médian 946 000 $). Affiché quelque 10.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 62 jours d'affichage (inscrite le 10 août 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 049 000 $, comptez une mise de fonds de 52 450 $ (5 %) et près de 5 091 $ par mois, ou 209 800 $ (20 %) pour environ 4 287 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 329 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 139 inscriptions actives et 222 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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