156 Avenue Willowdale

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Outremont (Montréal), est affichée à 1 595 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 771 000 $ à 869 000 $ (point médian 820 000 $). Affiché quelque 94.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 98 jours d'affichage (inscrite le 25 mai 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 595 000 $, comptez une mise de fonds de 79 750 $ (5 %) et près de 7 741 $ par mois, ou 319 000 $ (20 %) pour environ 6 519 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 27 371 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Outremont affiche un revenu médian des ménages de 62 800 $ et 29 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Charmant duplex bien entretenu, situé dans le quartier prisé d'Outremont, offrant deux unités spacieuses ainsi qu'un studio au sous-sol, tous actuellement loués. Les unités du RDC et du 2e étage sont assez similaires, chacune offrant de vastes pièces, deux salles de bains et deux balcons. Le RDC comprend 2 chambres à coucher, tandis que l'unité du 2e étage en propose 3. Au sous-sol, on trouve deux garages ainsi qu'une 3e unité sous forme de studio. Situé dans un quartier résidentiel prisé, à pro

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Outremont : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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