3956 Rue Monselet

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Montréal-Nord (Montréal), est affichée à 399 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 13 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 346 000 $ et 390 000 $ (médiane 368 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 8.7 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 77 jours (inscrite le 10 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 399 900 $ suppose une mise de fonds de 19 995 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 018 $ — ou 79 980 $ (20 %), soit environ 1 634 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 109 $ pour ce prix.

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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